Домофон, кодовый замок, консьерж или все сразу - каждый собственник квартиры в многоквартирном доме волен выбирать на свой вкус метод и средство ограничения доступа в подъезда на общем собрании
В первую очередь нужно отметить важность проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в решении вопроса об установке кодового замка, домофона и привлечении к работе консьержки. Согласно жилищному законодательству России общее собрание может быть как ежегодным плановым, так и внеочередным. Оно может быть инициировано как владельцами квартир, так и управляющей компанией. Для решения вопроса об установлении домофона или кодового замка, даже в одном подъезде, необходимо уведомить всех собственников многоквартирного дома и получить их согласие путем проведения общего собрания собственников помещений конкретного дома. Установка домофона является увеличением общего имущества дома, принять такое решение собственники могут, если "за" проголосует не менее 2/3 от общей площади всех принадлежащих на праве собственности помещений.
Домофон
Домофон представляет собой устройство для ограничения доступа внутрь подъезда многоквартирного дома. Классически он состоит из блока вызова, переговорного устройства, замка-блокиратора и брелока. При этом программируется код, используя который, можно открыть дверь. Такие устройства можно разделить на дуплексные, которые работают как телефон, и симплексные, подобные разговору по рации, хотя вторые сейчас уже практически не используется. При этом на некоторых моделях устанавливаются видеокамеры, но это значительно повышает их стоимость.
Установка аудиодомофона каждому владельцу квартиры обойдется в определенную сумму (платеж одноразовый). При этом собственники могут сами собрать средства и нанять управляющую компанию для установки, или же УК самостоятельно приобретет и установит устройство и выставит счет жильцам. Далее собственникам будет начисляться ежемесячная постоянная плата за обслуживание домофона. Данный платеж выставляет управляющая компания, но окончательное решение о его размере принимается на общем собрании. УК должна обосновать ту сумму, которую назначила. Однако и собственники не могут установить вообще любую плату, которую захотят, она в любом случае должна быть в разумных пределах, иначе УК им просто откажет.
Кодовый замок
Установить кодовый замок, впрочем, как и домофон, может любая коммерческая организация, работающая на рынке в этой сфере услуг на основании протокола собрания собственников жилья. Жильцы жен могут выбрать какой фирмы устройство и по какой цене будут выполнены работы. В основном существуют два вида кодовых замков: механический и электронный. Первый — это самый простой и дешевый метод для решения задачи по открытию общей входной двери в подъезд. Однако он же является самым ненадежным, потому что детали механизма быстро изнашиваются. Да и вычислить код довольно просто, так как кнопки нужной комбинации со временем меняют цвет или стираются, и их легко заметить.
Электронный же замок обладает самым высоким уровнем безопасности. Он работает при помощи карточки или брелока. Стоимость таких замков варьируется в среднем от 3 до 20 тысяч рублей.
Живая стража
Важно понимать, что консьерж — это право собственников помещений в доме, а никак не обязанность управляющей организации. Все обязанности УК четко регламентированы законодательством и среди установленных требований услуг обязательного присутствия консьержа в доме нет. Поэтому, даже если собственники помещений на общем собрании примут решение, которое обязывает управленцев нанять консьержей и выплачивать им заработную плату, УК вправе отказаться. Чаще всего консьерж в подъезде появляется после решения небольшого количества активных собственников, которые собирают деньги с каждой квартиры и отдают их без всякой отчетности консьержам. Если же решение будет принято на общем собрании собственников и управляющая организация согласится взимать плату и перечислять ее консьержам, то плата должна взиматься не с самой квартиры, а с ее площади. То есть, чем больше квартира — тем больше придется платить за консьержа.
При этом у консьержа нет как таковых обязанностей "сотрудника", так как непонятен сам правовой статус консьержа в доме. Кстати, охрану подъезда консьерж осуществлять не может, так как охранная деятельность подлежит лицензированию. Надо всегда помнить, что это не материально ответственные лица, они также не отвечают ни за грязь в подъезде, ни за угон машины, стоящей перед подъездом или если квартиру обокрали. Таким образом привлечь в какой-либо ответственности консьержа не получится.
Уборку мест общего пользования должна выполнять управляющая организация, так как это ее прямая обязанность. Поэтому единственная задача консьержа — собирать сплетни, поливать цветочки в холле и не пускать в подъезд незнакомых личностей, что тоже достаточно спорно, в виду отсутствия у них на это законных оснований.
По материалам РИА Новости